Mua bán nhà đất có sổ hồng gồm thủ tục gì?

[vuk987]

Sổ hồng thực chất chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và sử dụng đất mà chủ sở hữu được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền. Mua nhà đất có sổ hồng là điều bạn cần biết bởi đây là giấy tờ quan trọng nhằm xác định giá trị pháp lý của nhà đất. Bạn hãy cùng theo dõi bài viết sau của PROPFIT để hiểu hơn về vấn đề này.

Khái niệm sổ hồng
Sổ hồng là tên gọi thường được sử dụng hàng ngày, thực chất đây chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Sổ hồng chỉ được cấp với những dự án ở đô thị.

Nguồn: https://chungcuvanphong.net/tim-hieu-ve-nha-dat-co-so-hong/

Sổ hồng được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường cho các chủ sở hữu nhà hoặc căn hộ chung cư. Đây là loại giấy tờ quan trọng thể hiện các nội dung như diện tích, loại đất, kết cấu nhà,…

Mua bán nhà đất có sổ hồng gồm thủ tục gì?
Hiện nay, thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng sẽ được diễn ra khi bạn đã sở hữu sổ hồng và có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, trao tặng, thừa kế,… Thủ tục gồm một số bước cơ bản sau đây:

Đặt cọc nhà đất: Khi bạn đã thỏa thuận xong và đi đến thống nhất mua bán nhà đất, bạn cần thực hiện việc làm hợp đồng đặt cọc. Nội dung gồm:

Thông tin cụ thể của bên bán và bên mua.

Thông tin về dự án nhà đất.

Giá trị của nhà đất và tiền cọc.

Thời hạn nộp cọc và phương thức thanh toán.

Thời gian ký kết.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất: Bạn cần chuẩn bị giấy tờ quan trọng sau đây để được công chứng hợp đồng:

Bản gốc căn cước công dân.

Bản gốc đăng ký kết hôn hoặc tình trạng hôn nhân.

Bản gốc sổ hồng.

2 tờ khai lệ phí trước bạ theo quy định.

2 tờ khai thuế TNCN theo quy định.

Bạn nộp hợp đồng bản công chứng tại văn phòng đăng ký đất đai.

Nhận phiếu hẹn trả sổ hồng.

Thực hiện nộp các khoản thuế, phí và lệ phí.

Khi đã hoàn thiện hồ sơ và các khoản tài chính, bạn nộp hồ sơ tại UBND nơi có nhà đất và nhận sổ hồng, thanh toán phần tiền còn lại của nhà đất cho bên bán.



Mua bán nhà đất có sổ hồng cần lưu ý gì?
Khi thực hiện mua bán nhà đất có sổ hồng, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề quan trọng để không xảy ra rủi ro trong quá trình giao dịch. Cụ thể:

Xác định lại giá trị pháp lý của nhà đất, đối chiếu với thông tin trên sổ hồng là một trong những kinh nghiệm mua nhà cũ bạn không nên bỏ qua.

Tìm hiểu, xác minh đất đang không xảy ra tranh chấp hay trong quy hoạch.

Kiểm tra nhà đất có trong tình trạng thế chấp hay không bằng cách quan sát dấu giáp lai trên sổ hồng hoặc bạn kiểm tra tại văn phòng công chứng để tăng độ chính xác hơn.

Như vậy, bài viết trên PROPFIT đã chia sẻ về thủ tục và lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đất có sổ hồng. Mong rằng bạn sẽ hiểu hơn về loại giấy tờ quan trọng này và có giao dịch thật an toàn, hiệu quả.